2019年11月厦门工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月厦门工业用地成交总况分析

2019年11月，厦门成交用地总面积 177,316 平方米（约合 266亩）
· 工业用地面积为 53,400 平方米（约合80 亩），占总面积的30% ，环比下降 89 %；
· 成交金额共计1,019,627万元，其中工业用地金额2,227万元，占比0.22% ，环比下降 91.58 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
同安区	42,187	79%	19.36%	1,760	79.03%	17.41%	1	50%	持平
翔安区	11,214	21%	-	467	20.97%	-	1	50%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2019年11月厦门工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在同安区与翔安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且同安区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年11月厦门工业用地市场交易分析

三、2019年11月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同安区、翔安区成交宗数最多。同时，同安区、翔安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同安区、翔安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海沧区热度有所降低。

图3 2019年11月厦门工业用地成交宗数分析

四、2019年11月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，同安区成交金额最高，高达 1,760万元。全市成交总金额较上月下降 91.58%呈现波动状态。

图4 2019年11月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，同安区成交均价最高，达到 28 万元/亩，翔安区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月厦门各地区土地成交均价分布

五、2019年11月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋大纳米科技（厦门）有限公司竞得，为1,760万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为63.28亩，位于同安区高新技术产业基地迎宾大道与布塘中路交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	同安区	同安区高新技术产业基地迎宾大道与布塘中路交叉口西北侧	1760	28	63.28	晋大纳米科技（厦门）有限公司
2	翔安区	翔安区13-07马巷南片区舫山东二路与舫阳南二路交叉口西南侧	467	28	16.82	厦门思泰克智能科技股份有限公司