2016年06月厦门工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月厦门工业用地成交总况分析

2016年06月，厦门成交用地总面积 312,699 平方米（约合 469亩）
· 工业用地面积为 186,616 平方米（约合280 亩），占总面积的60%
· 成交金额共计482,620万元，其中工业用地金额7,020万元，占比1.45%
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海沧区	81,754	43.81%	-	4,030	57.4%	-	1	25%	-
翔安区	77,886	41.74%	-	1,574	22.41%	-	1	25%	-
集美区	18,642	9.99%	-	1,035	14.74%	-	1	25%	-
同安区	8,337	4.47%	-	382	5.44%	-	1	25%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2016年06月厦门工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海沧区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年06月厦门工业用地市场交易分析

三、2016年06月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同安区、翔安区、集美区、海沧区成交宗数最多。同时，同安区、翔安区、集美区、海沧区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同安区、翔安区、集美区、海沧区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月厦门工业用地成交宗数分析

四、2016年06月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海沧区成交金额最高，高达 4,030万元。

图4 2016年06月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集美区成交均价最高，达到 37 万元/亩，翔安区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月厦门各地区土地成交均价分布

五、2016年06月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门盈趣科技股份有限公司竞得，为4,030万元；而华懋（厦门）新材料科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年06月面积最大的地块为122.63亩，位于海沧区东孚西路与文山东路交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海沧区	海沧区东孚西路与文山东路交叉口西南侧	4030	33	122.63	厦门盈趣科技股份有限公司
2	翔安区	火炬（翔安）产业区翔安13-06片区翔安西路与舫山西二路交叉口西北侧02-1地块	1573	13	116.83	厦门ABB企业管理服务有限公司
3	集美区	集美区新三二四国道与新山路交叉口东南侧	1035	37	27.96	华懋（厦门）新材料科技股份有限公司
4	同安区	同安区工业集中区梧侣路与同源路交叉口西北侧	382	31	12.5	佐敦置业（厦门）有限公司