2015年07月厦门工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月厦门工业用地成交总况分析

2015年07月，厦门成交用地总面积 198,859 平方米（约合 298亩）
· 工业用地面积为 181,150 平方米（约合272 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计50,405万元，其中工业用地金额5,105万元，占比10.13%
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
翔安区	110,156	60.81%	-	2,250	44.08%	-	1	25%	-
海沧区	41,412	22.86%	-	1,992	39.02%	-	1	25%	-
集美区	21,228	11.72%	-	693	13.56%	-	1	25%	-
同安区	8,356	4.61%	-	171	3.34%	-	1	25%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2015年07月厦门工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且翔安区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年07月厦门工业用地市场交易分析

三、2015年07月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同安区、海沧区、集美区、翔安区成交宗数最多。同时，同安区、海沧区、集美区、翔安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同安区、海沧区、集美区、翔安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月厦门工业用地成交宗数分析

四、2015年07月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，翔安区成交金额最高，高达 2,250万元。

图4 2015年07月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海沧区成交均价最高，达到 32 万元/亩，同安区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月厦门各地区土地成交均价分布

五、2015年07月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门润晶光电有限公司竞得，为2,250万元；而厦门海沧生物科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年07月面积最大的地块为165.23亩，位于厦门火炬（翔安）产业区下潭尾北片区，滨海东大道与龙窟中路交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	翔安区	厦门火炬（翔安）产业区下潭尾北片区，滨海东大道与龙窟中路交叉口西北侧	2250	14	165.23	厦门润晶光电有限公司
2	海沧区	海沧区山边洪南路与翁角路交叉口西南侧	1992	32	62.12	厦门海沧生物科技发展有限公司
3	集美区	集美区11-06片区垵山路与新田路交叉口东南侧地块	692	22	31.84	稻兴电子科技（厦门）有限公司
4	同安区	同安工业集中区同盛路与集成路交叉口东北侧	171	14	12.53	金日制药（中国）有限公司