2018年04月厦门工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月厦门工业用地成交总况分析

2018年04月，厦门成交用地总面积 420,690 平方米（约合 631亩）
· 工业用地面积为 105,121 平方米（约合158 亩），占总面积的25% ，环比增长 525.35 %；
· 成交金额共计612,728万元，其中工业用地金额3,788万元，占比0.62% ，环比增长 440.37 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
同安区	91,961	87.48%	447.06%	3,486	92.03%	397.29%	1	50%	持平
海沧区	13,160	12.52%	-	302	7.97%	-	1	50%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2018年04月厦门工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在同安区与海沧区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且同安区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年04月厦门工业用地市场交易分析

三、2018年04月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同安区、海沧区成交宗数最多。同时，同安区、海沧区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同安区、海沧区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月厦门工业用地成交宗数分析

四、2018年04月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，同安区成交金额最高，高达 3,486万元。全市成交总金额较上月增长 440.37%呈现上升状态。

图4 2018年04月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，同安区成交均价最高，达到 25 万元/亩，海沧区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月厦门各地区土地成交均价分布

五、2018年04月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门金牌厨柜股份有限公司竞得，为3,486万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为137.94亩，位于同安区同安大道与梧侣路交叉口西南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	同安区	同安区同安大道与梧侣路交叉口西南侧地块	3486	25	137.94	厦门金牌厨柜股份有限公司
2	海沧区	海沧区翁角路与山边洪路交叉口西北侧地块	302	15	19.74	中鲨动物保健品（厦门）有限公司