2019年02月宁德工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月宁德工业用地成交总况分析

2019年02月，宁德成交用地总面积 276,536 平方米（约合 415亩）
· 工业用地面积为 115,937 平方米（约合174 亩），占总面积的42% ，环比下降 71.35 %；
· 成交金额共计67,754万元，其中工业用地金额4,202万元，占比6.2% ，环比下降 69.17 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蕉城区	87,840	75.76%	-62.63%	3,776	89.86%	-56.57%	2	50%	100%
古田县	25,740	22.2%	-	390	9.28%	-	1	25%	-
霞浦县	2,358	2.03%	-	36	0.86%	-	1	25%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2019年02月宁德工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蕉城区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年02月宁德工业用地市场交易分析

三、2019年02月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蕉城区成交宗数最多，这也是蕉城区近12月以来第 6 次成为宁德成交土地最多地区。同时，古田县、霞浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古田县、霞浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福鼎市、蕉城区热度有所降低。

图3 2019年02月宁德工业用地成交宗数分析

四、2019年02月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蕉城区成交金额最高，高达 3,776万元。全市成交总金额较上月下降 69.17%呈现下降状态。

图4 2019年02月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蕉城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，古田县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月宁德各地区土地成交均价分布

五、2019年02月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁德奥佳华智能健康设备有限公司竞得，为2,483万元；而福建三田投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年02月面积最大的地块为88.67亩，位于金湾路北侧东井路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蕉城区	金湾路北侧东井路西侧	2483	28	88.67	宁德奥佳华智能健康设备有限公司
2	蕉城区	蕉城区七都控规单元一零四国道西侧	1293	30	43.09	福建三田投资发展有限公司
3	古田县	古田县凤都工业集中区（2018-19号宗地）	390	10	38.61	盛养（福建）生物科技有限公司
4	霞浦县	霞浦县下浒镇石湖村	36	10	3.54	福建省霞浦晖强食品有限公司