2021年01月漳州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月漳州工业用地成交总况分析

2021年01月，漳州成交用地总面积 592,202 平方米（约合 888亩）
· 工业用地面积为 473,863 平方米（约合711 亩），占总面积的80% ，环比下降 39.91 %；
· 成交金额共计26,844万元，其中工业用地金额9,496万元，占比35.38% ，环比下降 40.24 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地14宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳浦县	274,835	58%	-	5,075	53.43%	-	9	64.29%	-
云霄县	91,515	19.31%	-9.34%	1,481	15.6%	-16.47%	3	21.43%	50%
芗城区	107,513	22.69%	-	2,941	30.97%	-	2	14.29%	-

图1 漳州工业用地成交总况

二、2021年01月漳州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且漳浦县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2021年01月漳州工业用地市场交易分析

三、2021年01月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳浦县成交宗数最多，这也是漳浦县近12月以来第 5 次成为漳州成交土地最多地区。同时，漳浦县、芗城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；漳浦县、芗城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云霄县热度有所降低。

图3 2021年01月漳州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳浦县成交金额最高，高达 5,074万元。全市成交总金额较上月下降 40.24%呈现下降状态。

图4 2021年01月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芗城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，云霄县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月漳州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建傲农生物制药有限公司竞得，为2,335万元；而福建多瑙智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2021年01月面积最大的地块为129.71亩，位于漳州市金峰开发区金宝园区宝石路以北宝莲路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芗城区	漳州市金峰开发区金宝园区宝石路以北宝莲路以东	2335	18	129.71	福建傲农生物制药有限公司
2	漳浦县	漳浦县旧镇工业园区	948	12	81.17	漳浦源文兴科技有限公司
3	漳浦县	绥安镇工业园区	910	13	69.93	漳州伟伊化纤有限公司
4	云霄县	吉仔管理区	830	11	76.74	福建旭美食品有限公司
5	漳浦县	漳浦县赤湖镇	765	12	63.73	福建澳兴实业有限公司
6	芗城区	漳州市宝石路以北金塘路以东	606	19	31.56	福建多瑙智能科技有限公司
7	云霄县	新寮管理区	566	11	52.72	福建乐味实业有限公司
8	漳浦县	漳浦县大南坂镇	556	12	45.75	漳浦县达川食品工业有限公司
9	漳浦县	漳浦县赤湖镇皮革园区	420	14	30	福建晶鼎新材料有限公司
10	漳浦县	漳浦县大南坂镇腊山工业园区	412	12	35.12	漳州鑫泓顺建筑废弃物处理有限公司
11	漳浦县	绥安工业区	359	14	26.55	同溢堂药业有限公司
12	漳浦县	漳浦县大南坂镇腊山工业园区	352	12	30	漳州毅加德实业有限公司
13	漳浦县	漳浦县大南坂镇腊山工业园	352	12	30	福建科塑复合材料有限公司
14	云霄县	溪墘管理区	85	11	7.81	福建省金恒晟服装织造有限公司