2021年06月三明工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月三明工业用地成交总况分析

2021年06月，三明成交用地总面积 281,588 平方米（约合 422亩）
· 工业用地面积为 109,701 平方米（约合165 亩），占总面积的39% ，环比下降 61.19 %；
· 成交金额共计47,250万元，其中工业用地金额1,935万元，占比4.1% ，环比下降 53.71 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永安市	63,993	58.33%	-4.06%	1,294	66.86%	-4.01%	3	42.86%	200%
宁化县	19,240	17.54%	-	248	12.78%	-	2	28.57%	-
沙县	24,449	22.29%	-	347	17.93%	-	1	14.29%	-
尤溪县	2,019	1.84%	-	47	2.43%	-	1	14.29%	-

图1 三明工业用地成交总况

二、2021年06月三明工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且永安市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2021年06月三明工业用地市场交易分析

三、2021年06月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永安市成交宗数最多，这也是永安市近12月以来第 3 次成为三明成交土地最多地区。同时，宁化县、尤溪县、沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁化县、尤溪县、沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永安市、清流县热度有所降低。

图3 2021年06月三明工业用地成交宗数分析

四、2021年06月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永安市成交金额最高，高达 1,294万元。全市成交总金额较上月下降 53.71%呈现波动状态。

图4 2021年06月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尤溪县成交均价最高，达到 16 万元/亩，宁化县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月三明各地区土地成交均价分布

五、2021年06月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永安市恒晖布业有限公司竞得，为712万元；而福建奥翔体育塑胶科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2021年06月面积最大的地块为52.82亩，位于永安市石墨和石墨烯产业园水东片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永安市	永安市石墨和石墨烯产业园水东片区	712	13	52.82	永安市恒晖布业有限公司
2	永安市	永安市贡川镇水东工业园	521	13	38.67	永安梦康石墨烯家居科技有限公司
3	沙县	三明市沙县区高砂镇工业集中区	347	9	36.67	三明阿福硅材料有限公司
4	宁化县	宁化连屋坝内	165	8	20.67	宁化县客家混凝土有限公司
5	宁化县	城南工业园一期六杆地块	82	10	8.19	福建省三明闽洲纸品有限公司
6	永安市	石墨和石墨烯产业园水东片区	61	14	4.5	福建翔丰华新能源材料有限公司
7	尤溪县	城西工业集中区	47	16	3.03	福建奥翔体育塑胶科技股份有限公司