2021年11月福建工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月福建工业用地成交总况分析

2021年11月，福建成交用地总面积 1,250,726 平方米（约合 1,876亩）
· 工业用地面积为 1,087,951 平方米（约合1,632 亩），占总面积的87% ，环比下降 54.01 %；
· 成交金额共计382,276万元，其中工业用地金额36,216万元，占比9.47% ，环比下降 24.36 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地21宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 67.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	664,288	61.06%	17.28%	24,617	67.97%	24.02%	16	76.19%	-5.88%
漳州	315,143	28.97%	69.83%	9,601	26.51%	237.35%	14	66.67%	40%
三明	194,124	17.84%	-44.34%	2,917	8.05%	9.23%	12	57.14%	140%
南平	510,285	46.9%	-31.36%	6,505	17.96%	-41.85%	11	52.38%	-26.67%
龙岩	269,801	24.8%	-39.92%	3,093	8.54%	-55.1%	5	23.81%	-58.33%
福州	253,120	23.27%	148.94%	7,931	21.9%	144.24%	5	23.81%	150%
宁德	57,815	5.31%	22.07%	1,091	3.01%	-48.29%	3	14.29%	50%
厦门	537,313	49.39%	1208.73%	21,930	60.55%	1018.88%	1	4.76%	-66.67%

图1 福建工业用地成交总况

二、2021年11月福建工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2021年11月福建工业用地市场交易分析

三、2021年11月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 3 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、泉州、漳州、宁德、厦门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、三明、泉州、漳州、厦门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南平、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2021年11月福建工业用地成交宗数分析

四、2021年11月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 24,617万元。全市成交总金额较上月下降 24.36%呈现下降状态。

图4 2021年11月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 27 万元/亩，龙岩成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月福建各地区土地成交均价分布

五、2021年11月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门太古飞机工程有限公司竞得，为21,930万元；而石狮市新逸丰隆织造有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2021年11月面积最大的地块为805.97亩，位于翔安区13-20大嶝片区机场北路与环嶝路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	厦门	翔安区13-20大嶝片区机场北路与环嶝路交叉口东南侧	21930	27	805.97	厦门太古飞机工程有限公司
2	泉州	高新区佳龙石化企业用地东侧和共富路西侧	5160	46	112.34	石狮市富华纺织发展有限公司
3	泉州	东桥镇泉惠石化园区	3959	21	188.5	福建长塑实业有限公司
4	福州	城头镇	2990	18	165.52	福建恒元盛实业有限公司
5	泉州	泉港区石化工业园区南山片区园西路东侧泉州市通用新材料科技有限公司环保型胶粘剂项目西侧南渠路南侧	2666	30	90.09	福建光启化学有限公司
6	漳州	芗城区金塘路以西金珠路以北	2637	25	105.47	漳州信产投资有限公司
7	福州	石竹街道	2580	23	111.85	福建省万达汽车玻璃工业有限公司
8	漳州	长泰经济开发区	1704	22	77.41	东方醒狮储能电池有限公司
9	泉州	泉州台商投资区张坂镇玉田村和下宫村和张坂村	1680	14	119.1	泰维光学科技有限公司
10	龙岩	上杭县蛟洋镇秋竹村蛟洋工业区营上片区	1606	6	250.93	福建新安科技有限责任公司
11	泉州	南山片区临港变东侧蓝海博达项目西侧园南路北侧	1553	32	48.35	泉州泉港华特沥青有限公司
12	泉州	鸿山镇海洋食品园	1460	77	18.94	石狮市新逸丰隆织造有限公司
13	泉州	泉州台商投资区张坂镇上塘村和苍霞村与门头村	1407	14	99.73	中烯新材料（福建）股份有限公司
14	南平	南平市建阳区小湖镇白泥垅	1205	7	164.98	福建荣升华泰建设工程有限公司
15	福州	音西街道	1155	23	50.05	湃视（福建）科技股份有限公司
16	福州	音西街道	1152	23	49.95	福建帝视高新技术产业园有限公司
17	泉州	涂寨镇大厅村惠东工业园区	1060	20	53.98	泉州市顺天体育用品有限公司
18	南平	金塘工业园区七牧平台	1008	10	99.98	福建福豆新材料有限公司
19	泉州	泉州台商投资区洛阳镇堂头村	1006	25	39.83	福建省睿步智能装备有限公司
20	泉州	东张加油站西侧滨海北路北侧	1000	21	48.1	泉州德百特生物科技有限公司
21	南平	金塘工业园区安家渡平台	985	10	97.66	福建准信新材料有限公司
22	漳州	长泰区陈巷镇	980	18	54.39	福建长泰榕鑫达科技有限公司
23	泉州	泉州台商投资区东园镇阳光村	978	27	35.89	惠安县联兴橡塑制品厂
24	泉州	泉州台商投资区张坂镇玉田村玉塘村玉园村合并地和七一垦区	835	19	43.94	福建省谷鸿新材料科技有限公司
25	泉州	黄塘镇亭林村	801	13	59.62	福建省远洋君域投资有限公司
26	南平	郑坊浙商出口家具产业园区	696	7	99.42	顺昌县工业园区开发有限公司
27	漳州	漳州开发区三区	682	26	26.22	福建同发生物科技有限公司
28	三明	小蕉工业园	606	14	43.69	三明未来铸造有限公司
29	三明	小蕉工业园	596	15	41.01	福建筑厦建材科技发展有限公司
30	龙岩	漳平工业园区登榜产业园康榜北路西侧	560	10	58.21	福建立龙钢构装配有限公司
31	龙岩	永定区高陂镇	555	10	55.24	福建省雄瑞科技有限公司
32	宁德	漳湾大道西侧横二路北侧	541	13	40.11	宁德福浦新合金科技有限公司
33	漳州	长泰区古农农场	539	16	33.66	漳州市龙文农化有限公司
34	南平	南平市建阳区小湖镇白泥垅	521	7	70.4	福建荣升华泰建设工程有限公司
35	漳州	长泰区陈巷镇	490	22	22.23	安特威尔叉车属具（漳州）有限公司
36	南平	延平区陈坑至瓦口工业园区	480	11	42.59	福建熊宝科技有限公司
37	漳州	长泰区古农农场	479	16	29.93	长泰县雄鹰家具有限公司
38	宁德	古田县凤都工业集中区(2021-4号宗地)	450	12	37.11	福建翎升生物科技有限公司
39	漳州	长泰区陈巷镇	450	18	25	漳州兴宏山金属制品有限公司
40	漳州	长泰区武安镇	419	22	19.01	福建磐泰预涂膜科技有限公司
41	南平	政和县东平镇白茶产业园	412	8	52.84	福建东平高粱酿造有限公司
42	泉州	泉州台商投资区洛阳镇堂头村	410	27	15.1	泉州龙晟轻工有限公司
43	南平	金塘工业园区安家渡平台	403	10	39.88	福建邵武安能新材料科技有限公司
44	南平	政和县东平镇白茶产业园	397	8	48.36	茶是康（福建）科技有限公司
45	漳州	龙文区蓝田经济开发区郭坑园区鼎脐路以南鹰厦铁路以东地块	386	25	15.41	漳州市鼎牌建材有限公司
46	泉州	泉州台商投资区东园镇溪庄村	382	29	13.38	泉州联东金闽实业有限公司
47	三明	小蕉工业园	364	14	26.35	三明华屹精密科技有限公司
48	漳州	长泰区古农农场	324	11	28.87	福建德辉环保科技有限公司
49	漳州	长泰区古农农场	320	16	20	福建沧晟化工有限公司
50	三明	小蕉工业园	293	14	21.25	三明金铭锻造有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与内蒙古、广西在同一梯队，成交面积占全国7.85% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与陕西、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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