2021年12月福建工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月福建工业用地成交总况分析

2021年12月，福建成交用地总面积 751,251 平方米（约合 1,127亩）
· 工业用地面积为 54,006 平方米（约合81 亩），占总面积的7% ，环比下降 98.14 %；
· 成交金额共计1,671,615万元，其中工业用地金额6,255万元，占比0.37% ，环比下降 92.45 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地4宗，占总宗数的11.76% ，环比下降 94.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	1,331,055	2464.64%	100.37%	46,455	742.68%	88.71%	40	1000%	150%
漳州	1,094,424	2026.49%	173.95%	52,342	836.79%	268.11%	34	850%	126.67%
南平	1,066,354	1974.51%	108.97%	15,472	247.35%	137.87%	24	600%	118.18%
三明	795,009	1472.07%	309.54%	12,009	191.99%	311.72%	16	400%	33.33%
龙岩	265,096	490.86%	-1.74%	4,050	64.75%	30.94%	12	300%	140%
福州	131,796	244.04%	-47.93%	9,021	144.22%	13.75%	8	200%	60%
宁德	357,907	662.72%	484.18%	14,585	233.17%	1038.56%	7	175%	75%
厦门	69,383	128.47%	-87.09%	2,970	47.48%	-86.46%	3	75%	200%
莆田	26,722	49.48%	175.09%	1,390	22.22%	247.5%	1	25%	持平

图1 福建工业用地成交总况

二、2021年12月福建工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比2465% 。

图2 2021年12月福建工业用地市场交易分析

三、2021年12月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 4 次成为福建成交土地最多地区。同时，莆田、三明、泉州、漳州、南平、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、莆田、三明、泉州、漳州、南平、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门热度有所降低。

图3 2021年12月福建工业用地成交宗数分析

四、2021年12月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳州成交金额最高，高达 52,341万元。全市成交总金额较上月下降 92.45%呈现波动状态。

图4 2021年12月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 46 万元/亩，南平成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月福建各地区土地成交均价分布

五、2021年12月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漳州九龙江古雷投资有限公司竞得，为29,945万元；而本田动力（福州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达208万元/亩；2021年12月面积最大的地块为496.5亩，位于延平区陈坑至瓦口工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳州	古雷镇港口村	29945	96	311.92	漳州九龙江古雷投资有限公司
2	宁德	溪南镇青山村	5925	17	348.54	霞浦县福宁海洋投资开发有限公司
3	漳州	东山光伏及玻璃新材料产业园光伏二路北侧	5867	18	325.94	东山经济技术开发区临港光伏产业有限公司
4	南平	延平区陈坑至瓦口工业园区	5580	11	496.5	南平元力活性炭有限公司
5	泉州	永春县工业区东平片区	5455	20	275.47	永春县金地城市建设有限公司
6	泉州	深沪镇群峰村龙湖镇湖北村	4803	29	168.31	福建百宏高新材料实业有限公司
7	福州	晋安区福兴经济技术开发区后屿路7号	4560	208	21.87	本田动力（福州）有限公司
8	宁德	金湾路南侧东侨路西侧下坂路北侧	4269	60	71.13	宁德盛丰物流有限公司
9	泉州	洪濑镇西林村	3572	32	111.61	福建省源昌建设工程有限公司
10	泉州	黄塘镇省吟村	2945	19	153.74	惠安城建集团供应链有限公司
11	泉州	泉州台商投资区东园镇龙苍村	2631	27	99.26	翰鸿通信科技有限公司
12	漳州	漳州开发区三区	2341	24	99.58	漳州市龙海区东跃城市建设有限公司
13	三明	三明吉口新兴产业园	2322	14	167.98	三明市吉源开发管理有限公司
14	宁德	金湾路南侧增坂路东侧下坂路北侧	2189	60	36.47	宁德金鑫循环环保发展有限公司
15	泉州	河市镇溪山村蛟南村	2146	17	127.71	三一（泉州）筑工科技有限公司
16	泉州	泉州台商投资区东园镇溪庄村	1953	25	77.35	福建固德瑞晨电力技术有限公司
17	泉州	泉州台商投资区张坂镇埕边盐场和群贤村	1950	20	95.58	福建台谊机械产业园有限公司
18	漳州	靖城镇天口村大房村	1820	25	72.77	福建德睿工业科技集团有限公司
19	三明	大田县上京镇清水坑处	1694	6	273.15	福建省大田县新岩水泥有限公司
20	南平	建瓯市丰乐工业园B1-2号地块	1590	9	176.19	美新科技（建瓯）有限公司
21	泉州	泉州台商投资区洛阳镇堂头村和东园镇锦厝村	1575	27	59.4	福建省一兴电力设备有限公司
22	三明	金沙园北区综合工业区	1568	10	155.43	三明市沙县区金兴园建设开发有限公司
23	宁德	金湾路南侧增坂路东侧下坂路北侧	1481	60	24.68	宁德康海物流有限公司
24	漳州	漳州开发区一区	1478	28	52.78	中玻（漳州）玻璃有限公司
25	厦门	翔安区13-07A马巷南片区莲院路与舫山东二路交叉口西北侧03地块	1410	28	50.21	厦门高光半导体材料有限公司
26	莆田	荔城区西天尾镇	1390	35	40.08	福建豆讯科技有限公司
27	漳州	漳州开发区三区	1390	28	49.61	信豪鸿（漳州）建设有限公司
28	三明	顺发生物科技南侧地块	1349	14	99.85	福建中盛宏业化工科技有限公司
29	漳州	程溪镇内云村	1348	19	72.01	福建省腾星食品科技有限公司
30	泉州	泉州台商投资区张坂镇埕边盐场	1294	20	63.43	福建盛鑫智慧印刷科技有限公司
31	福州	晋安区宦溪镇亥由村	1150	34	33.91	福建思嘉环保材料科技有限公司
32	福州	罗源湾金港工业区	1086	22	49.35	宝钢德盛不锈钢有限公司
33	泉州	永春县工业区东平片区	1055	20	53.3	福建润多晋科技有限公司
34	南平	万安乡	1052	9	123.3	福建圣农发展浦城公司
35	龙岩	连城县工业园区	1050	13	82.76	连城县工贸发展有限公司
36	泉州	官桥镇岭兜村	1005	33	30.02	福建丰联新型材料有限公司
37	泉州	泉州台商投资区张坂镇埕边盐场	954	27	35.98	中乐（福建）科技有限公司
38	泉州	泉州台商投资区东园镇锦厝村	946	19	49.78	福建泉州凹凸纺织科技有限公司
39	漳州	长泰区枋洋镇	922	27	34.63	漳州市长泰建兴钢结构有限公司
40	泉州	泉州台商投资区洛阳镇堂头村	910	29	31.91	泉州安邦展示用品工贸有限公司
41	泉州	龙湖镇龙埔村南庄村	909	29	31.6	晋江鑫炯织造有限公司
42	泉州	安溪高端装备制造产业园B-30地块	901	23	39.83	日安昌（福建）科技股份有限公司
43	泉州	安溪高端装备制造产业园A-22地块	873	19	47.15	福建省安溪瑞利智能科技有限公司
44	厦门	翔安区13-07A马巷南片区莲院路与舫山东二路交叉口西北侧02地块	870	29	30	诺华恒盛精密电子（厦门）有限公司
45	龙岩	地处国道三一九马坑段以东溪马河以西	864	18	47.63	福建马坑矿业股份有限公司
46	泉州	双阳街道新阳社区	833	34	24.5	福建隆信电子有限公司
47	泉州	福建洛江经济开发区万亩工业园三期	830	28	30.06	泉州正恒针织有限公司
48	泉州	泉州台商投资区张坂镇上塘村	829	25	32.81	新日成涂布设备制造（福建）有限公司
49	泉州	泉州台商投资区张坂镇上塘村	800	29	28.06	福建祥兴彩印有限公司
50	三明	永安市尼葛开发区信明橡塑东侧地块	794	13	58.91	建新轮胎（福建）有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与湖南、四川在同一梯队，成交面积占全国0.76% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与辽宁、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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