2018年03月福建工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月福建工业用地成交总况分析

2018年03月，福建成交用地总面积 5,554,194 平方米（约合 8,331亩）
· 工业用地面积为 3,314,114 平方米（约合4,971 亩），占总面积的60% ，环比增长 37.77 %；
· 成交金额共计1,265,180万元，其中工业用地金额79,446万元，占比6.28% ，环比增长 24.6 %；
· 成交土地181宗,其中工业用地95宗，占总宗数的52.49% ，环比增长 41.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	638,676	19.27%	-32.13%	18,302	23.04%	-50.97%	33	34.74%	13.79%
南平	487,292	14.7%	942.28%	5,305	6.68%	1119.15%	15	15.79%	400%
福州	1,363,477	41.14%	408.16%	37,480	47.18%	451.72%	14	14.74%	75%
龙岩	383,388	11.57%	27.1%	5,388	6.78%	69.7%	12	12.63%	100%
宁德	239,307	7.22%	207.77%	8,013	10.09%	200.57%	12	12.63%	100%
漳州	155,674	4.7%	14.58%	3,282	4.13%	13.46%	5	5.26%	-28.57%
莆田	28,550	0.86%	-94.43%	968	1.22%	-89.08%	2	2.11%	持平
厦门	16,810	0.51%	-	701	0.88%	-	1	1.05%	-
三明	941	0.03%	-99.22%	10	0.01%	-99.38%	1	1.05%	-83.33%

图1 福建工业用地成交总况

二、2018年03月福建工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且福州土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年03月福建工业用地市场交易分析

三、2018年03月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 6 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、厦门、漳州、南平、龙岩、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、厦门、漳州、南平、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三明、泉州、莆田热度有所降低。

图3 2018年03月福建工业用地成交宗数分析

四、2018年03月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 37,479万元。全市成交总金额较上月增长 24.6%呈现波动状态。

图4 2018年03月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 28 万元/亩，三明成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月福建各地区土地成交均价分布

五、2018年03月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建康益实业有限公司竞得，为12,690万元；而福州和盛食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达105万元/亩；2018年03月面积最大的地块为1003.37亩，位于连江县东湖镇飞石村和祠台村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	连江县东湖镇飞石村和祠台村	12690	13	1003.37	福建康益实业有限公司
2	福州	琯头镇粗芦岛	6484	19	341.24	连江迅发新能源研发有限公司
3	福州	城头镇	5720	23	247.99	福建丰大实业有限公司
4	泉州	蚶江镇古山村和宝盖镇仑后村	5485	22	252.68	石狮特步贸易有限公司
5	宁德	长春镇渔洋里	3415	23	148.44	霞浦县国有资产投资经营有限公司
6	泉州	泉州台商投资区东园镇溪庄村和洛阳镇堂头村	3090	11	278.27	力达（中国）机电有限公司
7	福州	福州滨海新城湖文支路东北侧西站路东南侧七站路西南侧金滨一路西北侧	2200	34	65.04	中国电信股份有限公司福州分公司
8	泉州	市纺织服装产业发展基地二期	1907	42	45.47	福建省瑞福祥网络科技有限公司
9	福州	该地块位于福州滨海新城金滨路南侧漳江路西侧	1810	34	53.49	福州复寅精准医学发展有限公司
10	福州	该地块位于福州滨海新城壶江路东侧智慧路南侧智慧支路西侧	1791	34	52.99	福州市翔飞投资发展有限公司
11	南平	万安浦潭生物专业园	1526	6	266.52	绿康生化股份公司
12	福州	潭头镇大宏工业区	1380	20	68.68	福建百兆新材料科技有限公司
13	龙岩	上杭工业新城龙翔片区G7-6、G7-07地块	1241	9	137.81	上杭县兴杭工业建设发展有限公司
14	福州	南通镇泽洋村	1202	25	48	福建德康实业有限公司
15	宁德	蕉城区金涵乡上兰村东侧金漳路北侧	1144	29	40.08	宁德市天地和食品有限公司
16	龙岩	上杭工业新城龙翔片区G7-08地块	1099	9	122.08	上杭县兴杭工业建设发展有限公司
17	福州	马江片区104国道北侧，和盛西侧。	1076	105	10.28	福州和盛食品有限公司
18	龙岩	鼎福来正对面	1075	10	103.93	鑫竹海（福建）管道制造有限公司
19	漳州	莆美镇马山村	1014	9	108.52	福建富佳宝食品有限公司
20	泉州	城东三期	914	20	45.67	福建省德化县全丰陶瓷有限公司
21	福州	该地块位于福州滨海新城金滨路东北侧金滨一路西南侧悦湖路西北侧湖文支路西南侧	885	34	26.16	福建天徵企业管理有限公司
22	泉州	安溪2025产业园A-39地块	878	16	54.85	福建省大成智能科技有限公司
23	福州	该地块位于福州滨海新城金滨路东北侧金滨一路东南侧湖文支路西南侧悦湖路西北侧	796	34	23.55	福建天角企业管理有限公司
24	宁德	长春镇渔洋里	788	23	34.23	中核龙原科技有限公司
25	漳州	角美镇恒仓村	741	25	29.61	福建佳德食品有限公司
26	泉州	福建洛江经济开发区河市西片区	721	22	32.1	泉州市中力机电有限公司
27	莆田	涵江区白塘镇埭里村	719	22	32.22	莆田天源新型墙体材料有限公司
28	厦门	同安区同翔基地同新路与陈前路交叉口西南侧	701	28	25.21	环创（厦门）科技股份有限公司
29	福州	连江县东浦工业集中区	665	19	35.74	福建福宗实业有限公司
30	福州	塘前乡大樟村	650	11	58.68	永泰县嵩阳古镇建设投资有限公司
31	漳州	角美镇吴宅村	612	16	38.21	漳州市经济发展有限公司
32	龙岩	永定工业园南部园区	582	10	56.11	龙岩希瑞新材料有限公司
33	宁德	福鼎市双岳工业项目集中区	570	20	28.51	福建哈德仪表有限公司
34	泉州	德化县城东工业项目区三期	510	28	18	福建省嘉顺艺品股份有限公司
35	南平	张坑工业园区	504	11	44.86	福建省南平同顺建材有限公司
36	南平	顺昌县大干镇富文村金山工业平台	494	7	70.49	福建榕昌化工有限公司
37	龙岩	南部园区三五七国道南侧	473	10	46	厦门丝巢食品有限公司
38	漳州	角美镇吴宅村	470	16	29.37	漳州市经济发展有限公司
39	南平	顺昌县大干镇富文村金山工业平台	462	7	65.92	福建榕昌化工有限公司
40	南平	顺昌县大干镇富文村金山工业平台	446	7	63.61	福建榕昌化工有限公司
41	漳州	角美镇杨厝村	445	16	27.79	龙海盛记食品工业有限公司
42	泉州	泉州台商投资区张坂镇上塘村	412	21	19.39	泉州楷祥新材料科技有限公司
43	南平	建阳区潭城街道回瑶村鸭子垅塘口	405	7	57.24	南平市建阳区航潭新型建材有限公司
44	宁德	福鼎市文渡工业区	394	21	18.78	福建宁诚铸造有限公司
45	宁德	福鼎市文渡工业区	394	21	18.78	福建闽标紧固件制造有限公司
46	南平	延平新城江南产业园张坑工业园区	382	11	33.86	南平市成功沥青混凝土有限公司
47	泉州	德化县城东工业项目区三期	350	25	14	福建省德化县冠鸿陶瓷有限公司
48	南平	武夷新区横南铁路东侧和赤岸污水处理厂南侧地	330	9	37.18	长泉（福建）物流有限公司
49	宁德	文渡工业项目集中区	315	21	15	福建钜亚铝业有限公司
50	泉州	城东三期	300	32	9.52	德化县玉瑛陶瓷工贸有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与广东、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.17% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与广西、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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