2020年08月漳州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月漳州工业用地成交总况分析

2020年08月，漳州成交用地总面积 1,163,534 平方米（约合 1,745亩）
· 工业用地面积为 847,479 平方米（约合1,271 亩），占总面积的73% ，环比下降 17.6 %；
· 成交金额共计177,542万元，其中工业用地金额25,792万元，占比14.53% ，环比下降 13.48 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地25宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 50.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南靖县	181,432	21.41%	419.46%	2,579	10%	417.87%	7	28%	133.33%
芗城区	104,330	12.31%	-	3,021	11.71%	-	7	28%	-
龙海市	271,764	32.07%	-16.67%	7,426	28.79%	-49.36%	5	20%	-68.75%
华安县	91,020	10.74%	-	1,371	5.32%	-	4	16%	-
漳浦县	168,933	19.93%	-	10,900	42.26%	-	1	4%	-
平和县	30,000	3.54%	-	495	1.92%	-	1	4%	-

图1 漳州工业用地成交总况

二、2020年08月漳州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙海市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2020年08月漳州工业用地市场交易分析

三、2020年08月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南靖县、芗城区成交宗数最多。同时，华安县、南靖县、漳浦县、芗城区、平和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华安县、南靖县、漳浦县、芗城区、平和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东山县、龙海市热度有所降低。

图3 2020年08月漳州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳浦县成交金额最高，高达 10,900万元。全市成交总金额较上月下降 13.48%呈现波动状态。

图4 2020年08月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，漳浦县成交均价最高，达到 43 万元/亩，南靖县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月漳州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华能（福建漳州）能源有限责任公司竞得，为10,900万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为253.4亩，位于古雷镇港口村和西林村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳浦县	古雷镇港口村和西林村	10900	43	253.4	华能（福建漳州）能源有限责任公司
2	龙海市	港尾镇城外村	2772	18	152.44	金龙（龙海）投资有限公司
3	龙海市	榜山镇福河村北溪头村	1704	18	93.67	龙海市榜山民政三星造纸厂
4	龙海市	榜山镇福河村	1598	18	87	龙海市新天投资建设有限公司
5	龙海市	榜山镇福河村北溪头村	1091	18	59.36	龙海市榜山民政三星造纸厂
6	南靖县	靖城镇靖城村	986	9	104.1	南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司
7	芗城区	金峰开发区南山工业园横官路以北南山东路以东用地	647	19	34.12	漳州市新元再生资源回收有限公司
8	华安县	华安县丰山镇红岩村、康山村	613	12	49.96	福建粤沣驰医疗器械有限公司
9	芗城区	漳州市漳龙高速以南金安路以北	590	19	31.47	漳州市双志投资有限公司
10	芗城区	漳州金峰开发区金塘路以东金星西路以南	509	22	22.92	福建省可三实业有限公司
11	平和县	山格镇平寨村	495	11	45	漳州亿宝工贸有限公司
12	南靖县	靖城镇东坂村	482	9	50.83	福建雅思达食品有限公司
13	芗城区	漳州市漳龙高速以南金安路以北	470	19	25.09	福建省英普瑞斯科技有限公司
14	南靖县	靖城镇院前村	412	9	43.48	福建绿阳新材科技有限公司
15	南靖县	靖城镇院前村	354	9	37.35	福建绿杉食品有限公司
16	芗城区	漳州市漳龙高速以南金安路以北	340	19	18.14	福建桓韵乐器有限公司
17	芗城区	漳州市漳龙高速以南金安路以北	302	19	16.11	福建三力印本新能源科技有限公司
18	华安县	华安县丰山镇后壁沟村	270	8	33.04	福建科能工贸有限公司
19	华安县	华安县华丰镇草坂村	264	9	28.83	福建荣煜节能建材制造有限公司
20	龙海市	程溪镇内云村	261	17	15.18	漳州晨曦工贸有限公司
21	华安县	华安县丰山镇红岩村、后壁沟村	224	9	24.7	福建漳峻重型机械有限公司
22	南靖县	靖城镇院前村	178	9	18.78	漳州市亿佳兴家具有限公司
23	芗城区	漳州市漳龙高速以南金安路以北	163	19	8.65	漳州市信宇电力设备有限公司
24	南靖县	靖城镇院前村	89	10	9.36	福建阳康环保科技有限公司
25	南靖县	靖城镇湖林村	78	9	8.24	福建物换形移商贸有限公司