2020年12月漳州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月漳州工业用地成交总况分析

2020年12月，漳州成交用地总面积 493,845 平方米（约合 741亩）
· 工业用地面积为 256,910 平方米（约合385 亩），占总面积的52% ，环比下降 62.45 %；
· 成交金额共计32,447万元，其中工业用地金额6,857万元，占比21.13% ，环比下降 61.6 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 79.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南靖县	185,705	72.28%	29.83%	2,643	38.54%	3.04%	12	240%	200%
龙海市	330,851	128.78%	-19.57%	9,251	134.91%	-27.57%	6	120%	-53.85%
云霄县	100,944	39.29%	276.01%	1,773	25.86%	229.55%	2	40%	-33.33%
华安县	17,656	6.87%	-	243	3.54%	-	1	20%	-
长泰县	10,000	3.89%	-	300	4.38%	-	1	20%	-

图1 漳州工业用地成交总况

二、2020年12月漳州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙海市土地成交面积最大，占比129% 。

图2 2020年12月漳州工业用地市场交易分析

三、2020年12月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南靖县成交宗数最多，这也是南靖县近12月以来第 1 次成为漳州成交土地最多地区。同时，云霄县、南靖县、长泰县、华安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云霄县、南靖县、长泰县、华安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势漳浦县、龙海市热度有所降低。

图3 2020年12月漳州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙海市成交金额最高，高达 9,251万元。全市成交总金额较上月下降 61.6%呈现下降状态。

图4 2020年12月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长泰县成交均价最高，达到 20 万元/亩，华安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月漳州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙海万洋众创城科技有限公司竞得，为2,472万元；而福建云涛汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年12月面积最大的地块为135.92亩，位于浮宫镇山塘村港前村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙海市	浮宫镇山塘村港前村	2472	18	135.92	龙海万洋众创城科技有限公司
2	龙海市	浮宫镇山塘村	2133	18	117.25	龙海万洋众创城科技有限公司
3	龙海市	浮宫镇山塘村港前村	1800	18	98.97	海万洋众创城科技有限公司
4	龙海市	港尾镇格林村	1398	18	76.86	金龙（龙海）投资有限公司
5	云霄县	云霄县莆美镇树洞村	1075	13	85.62	福建豪锦生物科技有限公司
6	龙海市	浮宫镇山塘村	944	20	47.13	龙海万洋众创城科技有限公司
7	云霄县	梧园管理区	698	11	65.8	漳州市万佳华盛化工有限公司
8	龙海市	漳州开发区一区昆仑山路以西闽江路以北	504	25	20.14	福建云涛汽车有限公司
9	南靖县	靖城镇东坂村和院前村	469	9	49.49	福建纽莱德实业有限公司
10	南靖县	靖城镇院前村	391	9	41.25	漳州华创机械科技有限公司
11	南靖县	靖城镇东坂村	341	9	35.99	福建佑龙机械科技有限公司
12	南靖县	靖城镇东坂村	338	9	35.7	福建弘佑机械设备有限公司
13	长泰县	长泰县古农农场	300	20	15	大通互惠集团有限公司
14	南靖县	靖城镇院前村	256	9	26.99	漳州市正紫云食品有限公司
15	华安县	华安县丰山镇后壁沟村	243	9	26.48	漳州智鑫铭环保科技有限公司
16	南靖县	靖城镇湖林村	231	9	24.4	福建长达机械设备有限公司
17	南靖县	靖城镇东坂村	136	10	14.26	漳州浦飞速机械制造有限公司
18	南靖县	靖城镇院前村	130	10	13.68	南靖县耀西工贸有限公司
19	南靖县	靖城镇院前村	102	10	10.68	漳州鑫明生金属制品开发有限公司
20	南靖县	丰田华侨农场保林作区	97	10	10.15	漳州靖丰家具有限公司
21	南靖县	靖城镇靖城村	95	9	10	南靖佳婕家具有限公司
22	南靖县	靖城镇湖林村	57	10	5.96	漳州财林工贸有限公司