2021年08月三明工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月三明工业用地成交总况分析

2021年08月，三明成交用地总面积 149,971 平方米（约合 225亩）
· 工业用地面积为 102,174 平方米（约合153 亩），占总面积的68% ，环比下降 29.98 %；
· 成交金额共计38,101万元，其中工业用地金额1,501万元，占比3.94% ，环比下降 49.63 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
将乐县	42,355	41.45%	-	449	29.91%	-	1	33.33%	-
大田县	30,140	29.5%	-	453	30.18%	-	1	33.33%	-
永安市	29,679	29.05%	-	599	39.91%	-	1	33.33%	-

图1 三明工业用地成交总况

二、2021年08月三明工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且将乐县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2021年08月三明工业用地市场交易分析

三、2021年08月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大田县、将乐县、永安市成交宗数最多。同时，大田县、将乐县、永安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大田县、将乐县、永安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月三明工业用地成交宗数分析

四、2021年08月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永安市成交金额最高，高达 599万元。全市成交总金额较上月下降 49.63%呈现波动状态。

图4 2021年08月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永安市成交均价最高，达到 13 万元/亩，将乐县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月三明各地区土地成交均价分布

五、2021年08月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建格瑞诗化工科技有限公司竞得，为599万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2021年08月面积最大的地块为63.53亩，位于古镛镇积善村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永安市	永安市贡川镇水东工业园	599	13	44.52	福建格瑞诗化工科技有限公司
2	大田县	大田县华兴镇华安村鸭母垅等处	453	10	45.21	福建省大田县金门油压机制造有限公司
3	将乐县	古镛镇积善村	449	7	63.53	福建中科金属科技发展有限公司