2021年08月福建工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月福建工业用地成交总况分析

2021年08月，福建成交用地总面积 1,457,595 平方米（约合 2,186亩）
· 工业用地面积为 653,958 平方米（约合981 亩），占总面积的45% ，环比下降 70.16 %；
· 成交金额共计444,095万元，其中工业用地金额18,471万元，占比4.16% ，环比下降 61.08 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地26宗，占总宗数的47.27% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	64,550	9.87%	-56.3%	3,136	16.98%	-7.19%	6	23.08%	100%
南平	199,017	30.43%	-81.08%	3,011	16.3%	-81.57%	4	15.38%	-20%
漳州	74,590	11.41%	-83.26%	1,435	7.77%	-89.9%	4	15.38%	-78.95%
宁德	57,775	8.83%	-74.45%	1,633	8.84%	-73.7%	4	15.38%	-50%
三明	102,174	15.62%	-29.98%	1,501	8.13%	-49.63%	3	11.54%	200%
福州	51,855	7.93%	-66.02%	2,565	13.89%	-37.97%	3	11.54%	50%
厦门	103,999	15.9%	-	5,190	28.1%	-	2	7.69%	-

图1 福建工业用地成交总况

二、2021年08月福建工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南平土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2021年08月福建工业用地市场交易分析

三、2021年08月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 3 次成为福建成交土地最多地区。同时，厦门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；厦门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、三明、泉州、漳州、南平、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2021年08月福建工业用地成交宗数分析

四、2021年08月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，厦门成交金额最高，高达 5,190万元。全市成交总金额较上月下降 61.08%呈现下降状态。

图4 2021年08月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 33 万元/亩，三明成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月福建各地区土地成交均价分布

五、2021年08月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被稻兴光学（厦门）有限公司竞得，为2,850万元；而福建省元智信息科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2021年08月面积最大的地块为104.44亩，位于金塘工业园区行岭平台。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	厦门	集美区11-05后溪片区金辉路与浦岭路交叉口南侧地块	2850	39	72.71	稻兴光学（厦门）有限公司
2	厦门	集美区11-01片区旧324国道碗瑶段北侧地块	2340	28	83.29	厦门智欣建工科技有限公司
3	福州	福州现代物流城	1699	34	50	连江县金凤建设发展有限公司
4	泉州	城东四期古洋片区	1358	39	34.8	福建丰正食品有限公司
5	南平	金塘工业园区行岭平台	1052	10	104.44	邵武绿闽环保科技有限公司
6	南平	金塘工业园区行岭平台	993	10	98.39	福建康峰新材料有限公司
7	泉州	城东四期古洋片区	925	43	21.49	德化县旭庭陶瓷科技有限公司
8	宁德	柘荣县生物医药循环经济产业园	910	20	45.55	福建柘荣古丰食品有限公司
9	漳州	长泰经济开发区	604	22	27.44	宏阳鑫精密科技（福建）有限公司
10	三明	永安市贡川镇水东工业园	599	13	44.52	福建格瑞诗化工科技有限公司
11	漳州	沙建镇大坑村	590	9	64.43	福建省漳州润峰环保科技有限公司
12	南平	金塘工业园区安家渡平台	512	10	50.69	福建博众新材料有限公司
13	南平	金塘工业园区行岭平台	454	10	45.01	福建华盛通氟化工有限公司
14	三明	大田县华兴镇华安村鸭母垅等处	453	10	45.21	福建省大田县金门油压机制造有限公司
15	三明	古镛镇积善村	449	7	63.53	福建中科金属科技发展有限公司
16	福州	临空经济区漳港街道渡桥村	435	23	19.2	福州市力驰针纺有限公司
17	福州	上街镇马排村	431	50	8.58	福建省元智信息科技有限公司
18	泉州	德化县城东三期	330	33	10	德化县宏兴瓷土精制有限公司
19	宁德	柘荣县机械制造产业集中区	271	18	15.32	邵伟伟等单位或个人联合竞买
20	泉州	达埔镇工业园区	260	16	16.23	福建万代香香业有限责任公司
21	宁德	柘荣县机械制造产业集中区	254	18	14.41	柘荣顺诚机械制造有限公司
22	宁德	柘荣县机械制造产业集中区	198	17	11.37	三拓（福建）机械有限公司
23	泉州	达埔镇工业园区内	197	16	12.31	泉州泽骏科技有限公司
24	漳州	大南坂工业园	123	12	10.2	福建塑鑫旺新能源有限公司
25	漳州	大南坂工业园	118	12	9.82	漳浦佰嘉工贸有限公司
26	泉州	城东四期中小企业创业园	66	33	2.01	福建省德化县隆兴陶瓷有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与天津、青海在同一梯队，成交面积占全国0.76% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与贵州、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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