2021年09月福建工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月福建工业用地成交总况分析

2021年09月，福建成交用地总面积 4,304,440 平方米（约合 6,457亩）
· 工业用地面积为 2,805,905 平方米（约合4,209 亩），占总面积的65% ，环比增长 329.07 %；
· 成交金额共计1,240,333万元，其中工业用地金额76,634万元，占比6.18% ，环比增长 314.89 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地71宗，占总宗数的65.74% ，环比增长 173.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	1,170,799	41.73%	1469.65%	31,637	41.28%	2104.62%	33	46.48%	725%
三明	555,359	19.79%	443.54%	9,775	12.75%	551.2%	11	15.49%	266.67%
福州	342,461	12.21%	560.42%	11,229	14.65%	337.78%	8	11.27%	166.67%
泉州	215,574	7.68%	233.97%	9,502	12.4%	203.03%	7	9.86%	16.67%
龙岩	210,323	7.5%	-	3,000	3.91%	-	4	5.63%	-
厦门	125,198	4.46%	20.38%	6,870	8.96%	32.37%	3	4.23%	50%
宁德	60,137	2.14%	4.09%	3,234	4.22%	98.02%	3	4.23%	-25%
南平	126,056	4.49%	-36.66%	1,388	1.81%	-53.9%	2	2.82%	-50%

图1 福建工业用地成交总况

二、2021年09月福建工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2021年09月福建工业用地市场交易分析

三、2021年09月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 8 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、厦门、三明、泉州、漳州、龙岩、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、厦门、三明、泉州、漳州、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南平热度有所降低。

图3 2021年09月福建工业用地成交宗数分析

四、2021年09月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳州成交金额最高，高达 31,636万元。全市成交总金额较上月增长 314.89%呈现波动状态。

图4 2021年09月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 37 万元/亩，南平成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月福建各地区土地成交均价分布

五、2021年09月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省福化鲁华新材料有限公司竞得，为7,798万元；而林嘉星竞得的地块成交均价最高，达118万元/亩；2021年09月面积最大的地块为580.17亩，位于古雷镇岱仔村和古城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳州	古雷镇岱仔村和古城村	7798	13	580.17	福建省福化鲁华新材料有限公司
2	厦门	海沧区05-05一农片区海翔大道与茂林路交叉口西南侧	5020	39	130.28	厦门宝太生物科技股份有限公司
3	漳州	古雷镇西林村	4561	24	190.02	福建惠成新材料有限公司
4	福州	天山东路南侧兴隆南路东侧	3820	118	32.24	林嘉星
5	泉州	石井镇院下村	3632	32	113.49	海西物流股份有限公司
6	福州	塘前乡官烈村	3500	11	310.16	福州市保罗再生资源开发有限公司
7	漳州	九湖镇埔美山村衍后村	3365	18	186.93	福建美山物流有限公司
8	漳州	漳州台商投资区龙池大道与林美大道交叉口西北侧	3212	27	118.93	漳州真的好投资有限公司
9	三明	小蕉工业园	3212	14	231.63	恒利达（福建）重工发展有限公司
10	三明	三明吉口循环经济产业园	2728	14	200.53	福建中州新材料科技有限公司
11	宁德	文渡工业项目集中区	2660	41	65.26	福鼎市温州园投资有限公司
12	泉州	洛江区万安街道塘西工业集中区	2537	25	100.28	福建省宏康动力科技有限公司
13	泉州	东至福建省向兴纺织科技有限公司西至园东大道南至泉州展志钢材有限公司北至排洪沟	2017	29	69.68	泉州海天纺织科技有限责任公司
14	漳州	古雷镇港口村	1800	24	74.98	垒知化学（福建）有限公司
15	漳州	漳州台商投资区龙池大道与林美大道交叉口西北侧	1668	27	61.75	漳州真的好投资有限公司
16	龙岩	上杭县客家新城龙翔大道南侧新县医院北侧	1556	10	160.89	上杭县城发房地产开发有限公司
17	福州	福州滨海新城漳江路西侧规划路南侧金滨四路东侧	1340	39	33.97	福建博思智慧信息产业科技有限公司
18	福州	福州台商投资区松山片区	1096	20	54.79	中网电力科技有限公司
19	厦门	翔安区13-02新圩片区新曦大道与龙泉路交叉口西北侧A1?地块	1080	29	37.62	厦门钦煜厨卫有限公司
20	漳州	东山海洋生物科技产业基地海顺路东侧	1074	18	59.66	漳州市益发水产食品有限公司
21	三明	建宁县经济开发区助架井片区	1066	13	81.93	福建省储备粮管理有限公司
22	三明	三明吉口循环经济产业园	1020	14	74.97	三立福新材料（福建）有限公司
23	漳州	九湖镇林前村	950	27	34.59	福建泓光半导体材料有限公司
24	龙岩	上杭工业园区龙翔片区08-B-16地块	941	9	99.34	上杭县兴杭工业建设发展有限公司
25	厦门	集美区(11-03)机械工业集中区集美北大道与安仁大道交叉口东南侧	770	39	19.89	厦门农鑫农产品有限公司
26	南平	南平市建阳经济开发区徐市片区	752	7	102.47	福建建达集团建设工程管理有限公司
27	漳州	东山海洋生物科技产业基地海昌路南侧	746	18	41.41	东山县华昌食品有限公司
28	三明	三明吉口循环经济产业园	680	14	49.95	福建悦淳新材料科技有限公司
29	漳州	东山海洋生物科技产业基地	659	18	36.59	东山县海祥食品有限公司
30	漳州	东山海洋生物科技产业基地海发路南侧	636	18	35.34	福建丰垣投资有限公司
31	南平	南平市建阳经济开发区徐市片区	636	7	86.61	福建建达集团建设工程管理有限公司
32	福州	福州台商投资区松山片区	603	20	30.14	中科瑞能电气股份有限公司
33	福州	中山大道东侧盛业路南侧	590	21	27.75	正力海洋工程有限公司
34	泉州	水头镇邦吟村	588	37	15.71	南安振磊石材有限公司
35	漳州	诏安工业园区	580	18	32.2	安田（福建）新材料有限公司
36	三明	大田县吴山镇吴山村洋头处	551	6	87.91	福建省大田县艾佩克斯新型建筑材料有限公司
37	漳州	诏安工业园区	530	18	29.44	诏安县东森果蔬有限公司
38	漳州	诏安工业园区	530	18	29.44	漳州市丰盈纺织有限公司
39	漳州	漳州台商投资区角江路以南恒苍三路以东	486	27	18	福建金之榕食品工业有限公司
40	龙岩	上杭工业园区龙翔片区08-B-42地块	413	9	43.84	福建省宏拓机械制造有限公司
41	漳州	靖城镇院前村	358	10	34.41	漳州豪峰金属制品有限公司
42	漳州	靖城镇草坂村田边村	352	17	21.33	建豪健康科技（福建）有限公司
43	宁德	文渡工业项目集中区	345	23	15.01	福建科汇电子科技有限公司
44	漳州	九湖镇木棉村	330	22	15	漳州市立树新型建材科技有限公司
45	泉州	灵源街道五里工业区	289	33	8.75	晋江鸿源食品原料商贸有限公司
46	泉州	英林镇马山村	276	28	9.82	福建福尔顺化纤实业有限公司
47	漳州	靖城镇草坂村田边村	264	17	16.02	福建庄臣健康科技有限公司
48	福州	塘前乡官烈村	250	12	21.7	福州市保罗再生资源开发有限公司
49	漳州	靖城镇草坂村田边村	248	17	15	福建威妮欣日用品有限公司
50	漳州	靖城镇草坂村田边村	237	17	14.34	漳州康利莱健康科技有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与广西、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国2.83% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与湖北、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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